Checklist de manutenção: guia para o síndico

Um bom síndico é aquele que mantem a manutenção do condomínio em dia. O tal do "previnir é melhor do que remediar" funciona muito bem para a questão, já que quando algo quebra e o conserto ou troca precisa ser realizado, existe toda uma ordem a ser seguida como reunião com quórum definido, listagem de fornecedores e outras questões que poderiam ser evitadas caso a manutenção preventiva tivesse sido realizada com sucesso e em dia — sem contar que isso pode deixar a saúde do caixa com sobrevida.

 

Administrar um condomínio não é uma tarefa fácil e existem normas importantes a serem seguidas, tais como as manutenções.

Mas quando fazer o quê e com que frequência?

Um bom síndico antecipa demandas, economiza e organiza a gestão — tarefas nem sempre simples.

 

Nós preparamos um checklist com as principais manutenções para que você se estruture da melhor forma possível, sistematizando as necessidades.

 

Limpeza da fachada

Cada região pode estabelecer a sua própria periodicidade. Por exemplo, existe um decreto-lei no estado de São Paulo para a limpeza ou pintura das fachadas no mínimo a cada 5 anos. Existe multa caso a lei não seja cumprida.

 

A NBR 5674:2011/2012, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), determina que o tempo entre uma limpeza da fachada e outra deve ser de pelo menos três anos. 

 

Limpeza da caixa d'água

Não seria nada legal ser indiciado judicialmente caso um condômino tenha problemas de saúde pela ingestão de água contaminada. Pois bem, é o que pode acontecer com o síndico caso isso aconteça devido à má manutenção da caixa d'água,

 

A recomendação é que duas vezes por ano, geralmente em Fevereiro e Outubro, o condomínio faça a intervenção para a limpeza.

 

Durante essa manutenção, vale a pena pedir a impermeabilização da caixa d'água para garantir um menor acúmulo de sujeito no reservatório.

 

Inspeção predial

A Lei de Inspeção Predial varia de acordo com cada estado. No entanto a convenção é de que, uma vez por ano, geralmente em Abril, a avaliação deve ser feita para diminuir o risco de acidentes através da identificação de falhas na edificação e seus sistemas, observando aspectos funcionais, de desempenho, de vida útil, de segurança e o estado de conservação dos mesmos.

 

Dedetização

No início do outono e verão, todo o condomínio deve ser dedetizado. Isso, no entanto, não é uma regra máxima. A frequência pode ser menos que seis meses em muitos condomínios, de acordo com a particularidade de cada um deles.

Vale a dica de ter o telefone de uma boa empresa de dedetização para emergências 

 

Piscina

Neste quesito, vários itens são envolvidos.

  • Filtragem - diária
  • Controle de Cloro - a cada dois dias
  • Controle de PH - duas vezes por semana
  • Aspiração - semanal
  • Retrolavagem do filtro - semanal
  • Clarificação - quando necessário
  • Decantação - quando necessário

 

As piscinas de condomínios sempre têm muitos itens no checklist, por isso vale a pena dar uma atenção especial.

 

E também como Agosto é um dos meses em que a piscina é menos utilizada devido ao frio, vale a pena observar azulejos, decks e manutenção dos equipamentos.

 

Jardins

As podas e inspeções de áreas comuns devem ser feitas semanalmente e a adubação mensalmente junto ao controle de pragas.

 

Elevador

Existe uma lei que obriga os condomínios a fazerem manutenções preventivas e corretivas no que diz respeito a elevadores. Os freios, por exemplo, devem ser verificados mensalmente e o Relatório de Inspeção Anual (RIA) sai anualmente assinado pelo engenheiro responsável.

 

Geralmente a cada 15 anos, os elevadores passam por uma inspeção de modernidade para garantir a segurança de todos e verificar se é necessária a substituição.

 

Quadros elétricos

Mensalmente, os disjuntores devem ser desligados e religados como medida preventiva.

Anualmente, o quadro de distribuição de circuitos deve ser levado inspecionado para a manutenção de conexões. 

Durante a inspeção anual, os técnicos demonstrarão a necessidade da substituição de interruptores e pontos de luz em peças desgastadas, o que pode acontecer a cada dois anos.

 

Extintores

Existem três níveis de manutenção no que diz respeito à extintores: preventivo, corretivo e revisão total.

 

Uma empresa registrada no Inmetro fará o serviço que pode ser revisado a cada 12 meses.

Para-raios

A NBR 5419:2005, norma que regulamenta o Sistema de Proteção Contra Descarga Atmosférica, diz que A cada um ano o laudo de para-raios perde a validade e deve ser renovado. Entretanto, se tratando de um item tão importante de segurança, compreende-se que a revisão semestral é válida.

É muito importante levar a risca todas as recomendações e, principalmente procurar quais leis regem o condomínio em questão.

 

 

Podemos te ajudar em boa parte dessas tarefas como manutenção do quadro elétrico, manutenção preventiva de moto-bombas, dedetização e desratização, manutenção de piscinas, limpeza de caixa d'água e limpeza de fossa.

 

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