MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIO: O GUIA OFICIAL

 

 

A manutenção do condomínio é uma das principais tarefas dos síndicos, para que tudo flua bem na rotina dos moradores. Essa atribuição, que está prevista no artigo 1348 do Código Civil, tem o objetivo de garantir a segurança e a funcionalidade condominial.  Por não ser uma tarefa fácil, criamos esse guia sobre a manutenção de condomínio com os principais tópicos que merecem atenção. Com algumas dessas demandas, podemos auxiliar, pois somos especialistas. Continue a leitura!


Tempo de Leitura: 5 minutos 

 

Tópicos que serão abordados neste artigo

 

  • Por que a manutenção de um condomínio é importante?

  • Crie um plano de manutenção!

  • Guia de Manutenção

  • KSE Ambiental: saiba em quais momentos você pode contar com os nossos especialistas!

Por que a manutenção de um condomínio é importante?

A manutenção promove o bem-estar e a segurança predial para moradores e funcionários. Além disso, esses cuidados valorizam o patrimônio, por reduzir seus riscos de sofrer danos mais graves.

 

Zelar pela infraestrutura de um condomínio significa cuidar dos sistemas hidráulicos, de segurança, de incêndio e de comunicação, entre outros. Isso só é possível devido à manutenção.

A manutenção preventiva também é sinônimo de economia, pois evita que falhas severas aconteçam nos sistemas, o que custaria mais caro para reparar - e ainda causaria estresse. Para conseguir dar conta das manutenções de modo qualificado, é importante contar com um plano de manutenção, prevendo os prazos necessários para cada vistoria.

Crie um plano de manutenção!


É importante elaborar um parecer sobre as áreas comuns do seu condomínio, como um norteador de tudo o que demanda check up de tempos em tempos (por exemplo, extintores de incêndio, bombas de água, piscinas, sistemas hídricos, elétrica, estações de tratamento de esgoto, elevadores etc). Esse documento deve ser constantemente atualizado com as datas de manutenção. 

Para criar um plano de manutenção, o síndico deve prever situações de curto e de longo prazos, para evitar problemas futuros. Após definir o plano de manutenção, uma solução é discutir as prioridades com seus moradores durante as assembleias, sempre destacando que todas as manutenções são de suma importância.  

Com todas as previsões de manutenção em mãos, organize um calendário anual para as ações preventivas. Assim, a cada ação concluída, você deve atualizar o documento e listar a data da próxima revisão, considerando que cada tarefa exige sua própria periodicidade. Registrar todas as ações de manutenção também é uma forma de demonstrar sua organização.

Um profissional de manutenção da KSE está de costas, mexendo em um quadro de comando, composto por rede de fiação.
Entenda mais de manutenção de condomínio!

  • Quem pode realizar manutenção?

De acordo com a norma NBR 5674/1999, a manutenção precisa estar no planejamento do condomínio instituído pelo síndico ou administrador. Essa manutenção deve ser realizada por um profissional capacitado e habilitado na área em questão.


Vale lembrar que os custos com manutenção precisam ser registrados para o gerenciamento de contas do condomínio, sendo necessário comprovante de pagamentos. Então, antes de realizar a contratação de alguma empresa ou profissional, faça uma pesquisa de mercado. Busque prestadores de serviço que atendam às necessidades do condomínio e que tenham credibilidade no segmento. Somente depois, compare valores e crie o seu planejamento. 

  • Periodicidade

A manutenção periódica é a mais indicada para garantir o bom funcionamento do condomínio. Portanto, os síndicos devem estar atentos às questões legais, tendo em vista que cada área precisa de manutenção em um tempo específico. Logo, enquanto alguns serviços exigem verificações diárias, outros dependem de verificações semanais, quinzenais, trimestrais, semestrais e anuais. 


Mas fique atento: todas as instalações devem ser examinadas com periodicidade definida por laudo, de acordo com a NBR 5674. 

  • Manutenção preventiva 

Manutenções preventivas antecipam possíveis problemas, evitando estresses na rotina. Enquanto alguns detalhes superficiais são visíveis, há outros que são escondidos, como rede elétrica, encanamentos e caixas d’água. Para deixar claro aos condôminos o quão importante a manutenção preventiva é, comece sinalizando quais riscos e agravantes podem ser provocados por sua falta. 

 

  • Ferramentas para auxiliar

Busque ferramentas e plataformas que auxiliem os gestores a monitorar os sistemas, a verificar os prazos das manutenção e a receber notificações de falhas. 


Na KSE, por exemplo, trabalhamos com um aplicativo que auxilia no monitoramento de níveis de caixa d’água e com outras funcionalidades que evitam problemas como as falhas das bombas. O
Aplicativo KSE Smart disponibiliza aos síndicos e administradores o controle total, imediato e seguro dos eventos e dos alertas gerados nos empreendimentos quando tratamos de água e de esgoto. Com seu uso, é possível economizar tempo e dinheiro!

Piscina em condomínio com sol brilhando ao fundo. A piscina está limpa, com manutenção em dia e funcionando bem.

Checklist da manutenção de condomínios

Agora que ficou clara a importância de realizar manutenção periódica e preventiva, vamos apresentar algumas das questões que exigem esse cuidado. Confira o checklist abaixo.

 

  • Gás

  • Caixa d'água

  • Cisternas

  • Dedetização e desratização

  • Estações de tratamento de esgoto

  • Elevadores

  • Piscinas

  • Equipamentos de segurança

  • Painéis elétricos

  • Sistemas elétricos

  • Instalações e manutenções hidráulicas

  • Portões, interfones e sistemas de alarme

  • Áreas de lazer

 

Profissionais de manutenção da KSE andando em um condomínio com caixas de ferramentas nas mãos.

KSE Ambiental: saiba em quais momentos você pode contar com os nossos especialistas!

Sabemos a importância de realizar a manutenção do condomínio periodicamente e de modo qualificado. Na KSE Ambiental, contamos com equipes especializadas, com mais de 10 anos de atuação e com extrema qualidade técnica, para auxiliar em diversos serviços de manutenção. 


Conte com nosso suporte sempre que precisar de soluções para instalações e para manutenções hidráulicas; de montagem, de verificações e de vistorias em painéis elétricos; de limpezas de caixa d’água e de cisternas; de projeto, de instalação e de monitoramento de estações de tratamento de efluentes (ETE); de dedetização e de desratização; e de renovação de LAO de condomínios.

Converse com a nossa equipe e saiba mais sobre os serviços listados, realizando um orçamento sem compromisso!


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