Motobombas em condomínios: quando e porque fazer a manutenção

Quem é síndico já sabe que as bombas d’água ou motobombas estão presentes em praticamente todos os condomínios, sejam eles horizontais ou verticais. Isso porque, elas são as responsáveis por bombear e filtrar toda água  —  limpa, suja ou pluvial  —  que entra e sai do prédio e das casas ali existentes. 

Porém, geralmente, estas máquinas são consideradas vilãs pelos administradores. Garagem alagada, piscina sem filtragem ou falta de água nas casas são os problemas mais comuns, todos gerados pela falta de manutenção nas bombas. Para evitar maiores discussões ou dores de cabeça com os moradores do condomínio, os síndicos devem ficar atentos e preparados. 

Existem diversos tipos de motobombas, variando de acordo com a necessidade do condomínio. Todas elas se classificam entre hidráulicas ou elétricas, ponto que influencia no momento da manutenção. 

As bombas de piscina cuidam do tratamento da água. Ou seja, em conjunto com os filtros, essas máquinas reduzem o acúmulo de bactérias, fungos e possíveis problemas para os moradores que utilizam esse espaço de lazer. 

As bombas de recalque são as responsáveis por levar água limpa para os apartamentos, no caso dos prédios. É indispensável o uso de duas bombas funcionando alternadamente. Ou seja, cuidado em dobro!

As bombas de drenagem são aquelas que removem toda a água acumulada nos prédios ou condomínios residenciais. Por exemplo, no caso de garagens alagadas pela chuva. De acordo com o nivelamento do prédio são necessárias mais de uma bomba. 

As bombas de pressurização são para os condomínios que possuem grandes reservatórios de água, garantindo a pressão exata para os chuveiros e torneiras. 

Possíveis problemas e métodos de prevenção

“Basta chegar o inverno que a bomba da piscina dá problema”, essa é uma das frases mais ditas pelos síndicos de condomínios residenciais. Afinal, a inatividade das motobombas é um dos motivos para o mau funcionamento. Além disso, o cenário oposto também é perigoso, o uso excessivo das bombas pode causar problemas nas máquinas. 

Considerando as possibilidades, a famosa Lei de Murphy parece ser forte aliada dos síndicos que subestimam a manutenção frequente. Ao precisarem acionar uma motobomba de modo urgente, como no caso das bombas de drenagem, a máquina pára de funcionar. 

Os técnicos especialistas em manutenção de motobombas relatam os problemas detectados mais frequentemente:

• Corrosão de peças; 

• Queima dos fusíveis; 

• Vazamentos diversos; 

• Excesso de ruídos;

• Desarme de disjuntores.

Além das bombas muito antigas, que ao precisarem de manutenção acabam sendo descartadas por falta de peças para reposição e conserto. 

Para evitar qualquer um dos problemas citados acima, é necessária a inspeção frequente das bombas. Neste caso, os zeladores ou o próprio síndico devem realizar uma vistoria visível e auditiva, ou seja, olhar se está tudo no lugar e se os ruídos estão normais. 

A manutenção ideal 

Mesmo com essa inspeção dos moradores, zelador ou síndico alguns problemas mais graves com as motobombas podem passar despercebidos. Por isso, é indicado que o condomínio tenha um contrato de manutenção preventiva das máquinas, diretamente com uma empresa especializada. 

Nesta manutenção, os técnicos realizarão serviços como o teste no sistema automático; a medição dos ruídos, da voltagem e da temperatura; verificação das válvulas; conferência dos parafusos nos quadros de comando; avaliação da corrente dos motores, entre outros testes. 

Com a manutenção ideal, a vida útil das motobombas do condomínio pode dobrar, afinal, precisará de menos reparos ao longo dos anos. Entretanto, é essencial que o síndico procure uma empresa especializada que também possa atendê-lo em casos de emergência. 

A KSE Ambiental oferece um contrato de manutenção preventiva para limpeza e manutenção de motobombas. As visitas são realizadas a cada 15 dias, e quando na necessidade de conserto, o cliente paga apenas pela reposição das peças. Todos os serviços possuem garantia de 3 meses e atendimento de emergência 24 horas. Fale conosco e evite problemas em seu condomínio!