Manutenção preventiva para chuvas: como o condomínio deve se preparar

É comum que as altas temperaturas venham acompanhadas de chuvas fortes. Com o avanço do aquecimento global, esse quadro tem se agravado. Por isso, ao chegar o verão, alguns síndicos e administradores de condomínios já começam a ficar preocupados. 

Para evitar qualquer tipo de prejuízo financeiro, estrutural e até mesmo físico para os moradores dos condomínios, os responsáveis devem ficar atentos a algumas orientações e prevenções. Ações que podem ser consideradas simples, mas que evitarão muita dor de cabeça para todos os envolvidos.

Confira abaixo como o condomínio deve se preparar para chuvas fortes. 

1. Limpeza dos ralos e tubulações

O período de chuvas fortes pode trazer vários problemas, entre eles, as inundações. Com o grande volume de água, alguns ralos e tubulações podem acabar rompendo ou, até mesmo, transbordando. 

Para evitar estas questões, é essencial que a limpeza dos ralos e todas as tubulações do condomínio estejam em dia. Antes da chuva, os ventos podem levar folhas, galhos e até mesmo papéis para dentro dos compartimentos, gerando um entupimento indesejado. 

Por isso, o administrador ou síndico do condomínio deve criar uma rotina de manutenção e limpeza de todos os ralos e tubulações. É recomendável que a frequência da checagem seja quinzenal. 

2. Conferência das lajes e telhados 

Durante as tempestades, é muito comum que algumas rachaduras ou telhas trincadas possam causar inconveniências aos condôminos. Por isso, é essencial que os síndicos e zeladores fiquem atentos às lajes e telhados dos imóveis. 

Além do prédio e das casas em si, também é necessário verificar as áreas de convívio social e infraestrutura. Como por exemplo, salão de festas, sala de jogos, recepção e até mesmo as garagens. 

3. Checagem das motobombas 

Na maioria dos condomínios, as motobombas já fazem parte da rotina de manutenção dos zeladores. Porém, em muitos casos esta atividade de checagem é ignorada, e os problemas podem se tornar comuns nas casas ou comércios. 

Entre as motobombas mais utilizadas nos condomínios, estão as bombas de drenagem. Este modelo é essencial para remover a água acumulada pelas chuvas nas garagens desniveladas, por exemplo. Além de instalar uma motobomba como essa, o síndico deve ficar atento à manutenção da máquina, para que, desta maneira, ela esteja funcionando quando necessário. 

4. Revisão dos para-raios e sistema elétrico

Durante o período de chuvas fortes, muitos condôminos também se preocupam com a grande quantidade de descargas elétricas. Considerando que o Brasil é um dos países que recebe mais raios no mundo (cerca de 50 milhões em um ano), a instalação e manutenção de para-raios é essencial. 

Seja um condomínio residencial ou comercial, formado por prédios ou casas, o topo dos empreendimentos precisam de uma atenção especial. A falta de revisão no sistema elétrico pode causar prejuízos financeiros e até acidentes no local. Antes mesmo da chuva chegar, garanta que toda a estrutura esteja revisada. 

5. Poda das árvores e plantas

A queda de árvores é uma das principais causas de acidentes durante os temporais. Com idade avançada e raízes mais fracas, é normal que as árvores e plantas não aguentem a força do vento e da chuva. 

Porém, estas árvores podem cair sobre um carro, toldo ou estrutura do condomínio. Por isso, é necessário que os zeladores, síndicos e administradores fiquem atentos ao estado da arborização do prédio, podando os galhos e ramos mais fracos. 

6. Contratação de um seguro 

De acordo com a Lei n° 4.591 do Novo Código Civil, é obrigatória a contratação de um seguro para os condomínios no Brasil. O serviço deve cobrir todo o espaço contra incêndios ou qualquer outro acidente relacionado a causas naturais. 

Os problemas causados pelas chuvas, temporais e granizo geralmente estão incluídos na cobertura do seguro obrigatório. Por isso, é recomendado que o administrador do condomínio faça a contratação, revisão e renovação do seguro sempre que necessário. 

7. Manutenção preventiva com equipe especializada

A contratação de uma equipe especializada é uma das melhores soluções para a manutenção dos condomínios. Além de deixar toda a estrutura em dia, os especialistas também ficam atentos às possíveis alterações, renovações e trocas de materiais. 

A manutenção preventiva pode incluir o quadro elétrico, motobombas, piscinas, caixa d’água e dedetização. A KSE Ambiental presta serviços para os ambientes residenciais, comerciais e industriais. Deixamos o espaço limpo e seguro, atendendo as necessidades particulares de cada condomínio. 

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